دعوة من ريوا لإصلاحات متوازنة في الإيجارات قبل الانتخابات الولائية
قبل الانتخابات القادمة في غرب أستراليا ، تحث الهيئة الرئيسية الحكومة الجديدة على النظر بعناية في الأثر المحتمل لإصلاحات الإيجار على الإحساس بالاستثمار وتوفير الإيجارات.
كشف استطلاع حديث لأعضاء معهد العقارات في غرب أستراليا (REIWA) عن أن التغييرات في إعدادات الضرائب العقارية أو تشريعات الإيجار حاسمة في دفع استثماريين لبيع ممتلكاتهم الاستثمارية.
وبشكل عام ، أفاد 83 في المئة من المستجيبين بأن التغييرات في ضريبة العقارات ستؤثر على قرارهم ببيع ممتلكاتهم الاستثمارية ، بينما أشار 74 في المئة إلى أن التغييرات في التشريع ستدفعهم للبيع.
وقالت الرئيس التنفيذي للمعهد العقاري في غرب أستراليا ، كاث هارت ، إن الغربيين “وضحوا بوضوح” أنهم مركزون جدًا على سياسات الإسكان ، والتي ستكون عهودًا رئيسية في الانتخابات القادمة على مستوى الولاية والاتحادية.
وقالت الرئيس التنفيذي أيضًا إن المستثمرين في غرب أستراليا كانوا حساسين تاريخيًا للغاية تجاه التغييرات في الإعدادات التنظيمية.
وقالت إن تشريعات الإيجار بسبب جائحة COVID-19 التي تم تنفيذها في غرب أستراليا من عام 2020 إلى 2021 كانت “غير شعبية للغاية بين المستثمرين” وتم تطبيقها بعد فترة انحدار سوقي طويلة انخفضت فيها أسعار الإيجار بشكل كبير وكانت الشواغر عالية.
وقالت: “كانت هذه أحد العوامل المساهمة في هجرة جماعية للمستثمرين من السوق في فترة قصيرة ، حيث انخفضت إمدادات الإيجار بحوالي 20،000 وحدة وساهمت في أزمة الإيجار خلال السنوات القليلة الماضية”.
ومع ذلك ، أقرت الرئيس التنفيذي بأن التحسينات الأخيرة في توافر المخزون في سوق الإيجار في غرب أستراليا يعود جزئيًا إلى بيئة التشريعات الخاصة بالدولة.
وقالت: “بينما ساهمت الإسكان النسبي التي يمكن تحملها والإمكانات العالية للعائد على الإيجار في جذب المستثمرين ، فإن إصلاحات عقود الإيجار المتوازنة التي أعلنت في عام 2023 قدمت اليقين للاستثمار في غرب أستراليا”.
وأضافت: “بالإضافة إلى ذلك ، شهدت حوافز الإقامة المؤقتة والعقارات الفارغة إضافة أكثر من 420 وحدة إلى سوق الإيجار منذ إطلاقها”.
وقالت هارت إن نهج غرب أستراليا التشريعي يتناقض مع الولايات الأخرى ، مثل فيكتوريا حيث خفضت عتبات ضريبة الأراضي للمستثمرين كجزء من رسوم COVID-19 ومتطلبات الامتثال العالية للملاك قد أسفرت عن انخفاض إمدادات الإيجار في الولاية وأدت إلى خروج المستثمرين من السوق.
ومع ذلك ، شاركت هارت أن إمدادات الإيجار في غرب أستراليا لا تزال “بحاجة إلى الكثير” للعودة إلى سوق متوازن.
وختمت: “يوفر المستثمرون الخاصون في العقارات الغالبية الساحقة للأسهم في سوق الإيجار في غرب أستراليا ، لذا فإن ضبط الإعدادات التنظيمية المستقرة والمتوازنة أمر مهم للمستأجرين وأصحاب العقارات على حد سواء”.
