المقدمة
تُوفر برامج التأشيرات القائمة على الاستثمار العقاري في الإمارات فرصة فريدة للمقيمين الأجانب للحصول على الإقامة وتمديد الكفالة لأفراد عائلاتهم. لا تشجع هذه المبادرة الاستثمار العقاري فحسب، بل توفر أيضًا استقرارًا طويل الأمد للمستثمرين وعائلاتهم. يشرح هذا الدليل كيفية تقدم أفراد العائلة بطلبات تأشيرة من خلال ملكية العقارات، مع توضيح المعايير الأساسية والإجراءات المطلوبة.
لماذا يرتبط الاستثمار العقاري بكفالة العائلة؟
تُتيح برامج التأشيرات العقارية في الإمارات للمستثمرين كفالة أفراد أسرهم المباشرين، مما يضمن حصول الأسرة بأكملها على إقامة طويلة الأمد. يُعزز هذا من جاذبية الإمارات كوجهة آمنة ومستقرة للعائلات.
فئات التأشيرات الرئيسية للمستثمرين العقاريين وأفراد أسرهم
1. تأشيرة استثمار عقاري لمدة سنتين
- الحد الأدنى لقيمة العقار: 750,000 درهم إماراتي (مدفوع بالكامل وباسم المستثمر).
- كفالة العائلة: يمكن للمستثمر كفالة الزوجة والأبناء تحت هذه التأشيرة.
الفوائد الأساسية:
- قابلة للتجديد كل سنتين.
- مرونة في العيش والعمل والوصول إلى الخدمات في الإمارات.
2. تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات (استثمار عقاري)
- الحد الأدنى لقيمة العقار: 2 مليون درهم إماراتي (يُسمح بوجود رهن عقاري شريطة سداد 2 مليون درهم على الأقل).
- كفالة العائلة: يمكن للمستثمر كفالة الزوجة والأبناء.
الفوائد الأساسية:
- قابلة للتجديد كل 5 سنوات.
- استقرار طويل الأمد لأفراد العائلة.
3. تأشيرة الإقامة الذهبية (10 سنوات)
- الحد الأدنى للاستثمار: 2 مليون درهم إماراتي (يمكن أن يكون العقار مفردًا أو مجموعة عقارات).
- كفالة العائلة: تشمل الزوجة والأبناء (بغض النظر عن العمر) والعمالة المنزلية.
الفوائد الأساسية:
- إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
- لا توجد متطلبات حد أدنى للإقامة داخل الإمارات.
- تضمين كامل لأفراد العائلة دون قيود عمرية.
متطلبات الأهلية لكفالة العائلة
- ملكية العقار: يجب أن يمتلك مقدم الطلب سند ملكية صادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو الجهة المختصة في الإمارة المعنية.
- الحد الأدنى لقيمة العقار: 750,000 درهم إماراتي للتأشيرات قصيرة الأمد؛ و2 مليون درهم إماراتي للتأشيرات طويلة الأمد.
- التأمين الصحي: إلزامي لجميع أفراد العائلة.
- الاستقرار المالي: تقديم دليل على الدخل أو المدخرات لدعم المعالين.
الوثائق المطلوبة لكفالة العائلة
- نسخة من سند الملكية (باسم المستثمر).
- نسخ جوازات السفر لأفراد العائلة.
- شهادة الزواج (موثقة ومترجمة إذا لزم الأمر).
- شهادات ميلاد الأبناء.
- إثبات العلاقة (للمعالين فوق سن 18 عامًا).
- تغطية التأمين الصحي (صالحة في الإمارات).
- كشوف الحساب البنكي (إذا طُلب إثبات مالي).
خطوات تقديم طلب كفالة أفراد العائلة
الخطوة 1: تأمين الاستثمار العقاري
- شراء عقار مؤهل والحصول على سند الملكية.
- التأكد من أن قيمة العقار تلبي الحد الأدنى المطلوب.
الخطوة 2: التقدم بطلب تأشيرة المستثمر
- التقديم عبر دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA).
- دفع رسوم معالجة التأشيرة.
الخطوة 3: كفالة أفراد العائلة
- بعد إصدار تأشيرة المستثمر، يمكن التقدم بطلب لكفالة أفراد العائلة.
- تقديم الوثائق المطلوبة ودفع رسوم تأشيرة العائلة (من 1,000 إلى 2,000 درهم لكل معال).
الخطوة 4: الفحص الطبي وإصدار الهوية الإماراتية
- يجب أن يخضع أفراد العائلة لفحوصات اللياقة الطبية.
- التقدم للحصول على الهوية الإماراتية واستكمال ختم الإقامة.
فوائد كفالة العائلة من خلال الاستثمار العقاري
- استقرار طويل الأمد: تأمين إقامة طويلة الأمد للأسرة بأكملها.
- الوصول إلى الخدمات: يمكن لأفراد العائلة الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية والتعليم والخدمات المالية.
- نمو مالي: قد تزداد قيمة العقارات بمرور الوقت، مما يوفر نموًا ماليًا إضافيًا.
- مرونة العمل: قد يكون أفراد العائلة المؤهلين قادرين على الحصول على تصاريح عمل.
الأخطاء الشائعة وكيفية تجنبها
- قيمة العقار غير كافية: تأكد من أن العقار يلبي الحد الأدنى من الاستثمار.
- عدم اكتمال المستندات: يمكن أن يؤدي نقص إثبات العلاقة أو التأمين الصحي إلى تأخير في الطلب.
- تأخير التجديد: قدم طلبات التجديد قبل 30 يومًا على الأقل من انتهاء صلاحية التأشيرة لتجنب الغرامات.
الخاتمة
لا يقدم الاستثمار العقاري في الإمارات فرصة للإقامة طويلة الأمد للمستثمرين فحسب، بل يمدد الفوائد أيضًا لأفراد العائلة. من خلال تلبية متطلبات الاستثمار واتباع إجراءات الكفالة الصحيحة، يمكن للمقيمين الأجانب ضمان الأمان والاستقرار طويل الأمد لعائلاتهم في الإمارات.
هل تحتاج إلى مساعدة؟
تواصل مع دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أو مستشارين للهجرة للحصول على إرشادات مخصصة حول كفالة العائلة من خلال الاستثمار العقاري.
-
-
-
-
