تُعد الإمارات واحدة من أبرز الوجهات للمستثمرين العقاريين الباحثين عن إقامة طويلة الأمد، حيث توفر خيارات إقامة جذابة لمالكي العقارات. من خلال الاستثمار في العقارات، يمكن للمالكين الحصول على تأشيرات إقامة قابلة للتجديد تتيح لهم العيش في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل وظيفي تقليدي. يستعرض هذا الدليل خطوات التقديم، ومتطلبات الأهلية، وفوائد الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات عبر ملكية العقارات.
لماذا تختار تأشيرة الإقامة المرتبطة بملكية العقارات؟
- استقرار طويل الأمد: تمتد تأشيرات الإقامة لمالكي العقارات من عامين إلى 10 سنوات.
- مرونة في الكفالة: لا حاجة لكفيل من جهة العمل أو العائلة.
- شمولية الأسرة: يمكن لمالكي العقارات كفالة الزوجة والأبناء.
- الوصول إلى الخدمات: تتيح تأشيرات الإقامة الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية والمصرفية والتعليمية.
أنواع تأشيرات الإقامة لمالكي العقارات
1. تأشيرة إقامة لمدة عامين عبر الاستثمار العقاري
- مخصصة لمالكي العقارات الذين يستثمرون بمبلغ لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي.
- يجب أن يكون العقار مدفوعًا بالكامل (غير مرهون).
الفوائد الرئيسية:
- قابلة للتجديد كل عامين.
- تتيح كفالة الزوجة والأبناء.
2. تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات
- متاحة للمستثمرين الذين يمتلكون عقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
- يمكن أن تكون العقارات مرهونة بشرط دفع ما لا يقل عن 2 مليون درهم من قيمتها.
الفوائد الرئيسية:
- قابلة للتجديد كل 5 سنوات.
- ضمان طويل الأمد يشمل كفالة الأسرة.
3. التأشيرة الذهبية (إقامة لمدة 10 سنوات)
- مخصصة للمستثمرين الذين يستثمرون في عقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
- يمكن أن تشمل مزيجًا من عدة عقارات أو عقارًا واحدًا بقيمة عالية.
الفوائد الرئيسية:
- تأشيرة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
- كفالة الأسرة بدون قيود عمرية.
- لا حاجة للإقامة الفعلية في الإمارات للبقاء على التأشيرة.
متطلبات الأهلية
- القيمة الدنيا للعقار: بين 750,000 درهم إماراتي و2 مليون درهم حسب نوع التأشيرة.
- حالة العقار: يجب أن يكون العقار مكتمل البناء (العقارات قيد الإنشاء غير مؤهلة حتى التسليم).
- سند الملكية: يجب أن يكون صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو الجهة المختصة في الإمارة.
- التأمين الصحي: إلزامي لجميع المتقدمين.
- عدم وجود رهون مستحقة (لتأشيرة العامين): يجب أن يكون العقار مدفوعًا بالكامل أو تم سداد الرهن.
خطوات التقديم للحصول على تأشيرة الإقامة
الخطوة 1: شراء عقار مؤهل
- استثمر في عقار يستوفي الحد الأدنى من القيمة المطلوبة.
- تأكد من إصدار سند الملكية باسمك من الجهة المختصة.
الخطوة 2: التقديم للحصول على تصريح دخول
- قدم الطلب من خلال دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA).
- دفع رسوم تصريح الدخول (حوالي 1,000 – 1,200 درهم إماراتي).
الخطوة 3: اختبار اللياقة الطبية وبطاقة الهوية الإماراتية
- خضع لفحص طبي في مركز صحي معتمد في الإمارات.
- قدم طلب للحصول على بطاقة الهوية الإماراتية بعد اجتياز الفحص الطبي.
الخطوة 4: ختم تأشيرة الإقامة
- قدم نتائج الفحص الطبي، ومستندات العقار، وإثبات التأمين الصحي.
- دفع رسوم ختم التأشيرة (تتراوح بين 5,000 – 6,000 درهم إماراتي حسب نوع التأشيرة).
المستندات المطلوبة
- نسخة من سند الملكية (صادر عن DLD أو الجهة المختصة).
- نسخة من جواز السفر (ساري لمدة 6 أشهر على الأقل).
- صور شخصية بحجم جواز السفر.
- إثبات التأمين الصحي (ساري المفعول في الإمارات).
- كشوفات الحساب البنكي أو أوراق الرهن العقاري (إن وجدت).
فوائد الإقامة المرتبطة بملكية العقارات
- إقامة مستقرة: خيارات تجديد مستمرة للإقامة طويلة الأمد.
- استقرار الأسرة: إمكانية كفالة الزوجة والأبناء.
- نمو مالي: يمكن أن ترتفع قيمة الاستثمارات العقارية بمرور الوقت، ما يزيد من الثروة الشخصية.
- فرص تجارية: يمكن لحاملي التأشيرات استكشاف فرص الاستثمار أو الأعمال في الإمارات.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- عدم إتمام دفع قيمة العقار بالكامل: العقارات قيد الدفع الجزئي قد لا تكون مؤهلة.
- شراء عقارات قيد الإنشاء: العقارات التي لم تكتمل بعد غير مؤهلة للحصول على التأشيرة حتى اكتمالها.
- تأخير التجديد: تأكد من تجديد التأشيرة في الوقت المناسب لتجنب انتهاء صلاحيتها.
الخاتمة
يوفر التقديم للحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات من خلال ملكية العقارات مسارًا عمليًا للإقامة طويلة الأمد في بيئة ديناميكية مزدهرة. من خلال استيفاء معايير الأهلية واتباع الخطوات الموضحة، يمكن للمستثمرين العقاريين التمتع بفوائد الإقامة في الإمارات وتأمين مستقبل عائلاتهم.
هل تحتاج إلى مساعدة؟
تواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو مستشاري الهجرة للحصول على مساعدة مخصصة بشأن طلب تأشيرة الإقامة العقارية.
مقالات ذات صلة
-
-
-
-
