مستثمرو تركيا يشترون المزيد من المنازل في اليونان على الرغم من الزلازل وتحولات السوق

المستثمرون الترك يشترون أكثر من 1000 عقار في اليونان كل عام. الطلب ما زال قويًا بسبب برنامج الإقامة الذهبية في اليونان، الذي يمنح الإقامة للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات.

لم تبطئ التغييرات على البرنامج في عام 2025 الاهتمام من المشترين الترك.

يواصل برنامج الإقامة الذهبية في اليونان جذب مستثمري العقارات الترك.

بدأ برنامج الإقامة الذهبية في عام 2014، لكن المستثمرين الترك لم يكونوا يشترون بأعداد كبيرة في البداية. شرحت مؤسسة Platina Development المديرة إيلا أيدوغان كيسكينيجي الدافع وراء المستثمرين.

قالت: “عندما كان من السهل الحصول على تأشيرات شنغن في عامي 2014 و 2015، لم يكن الطلب مرتفعًا جدًا. ومع ذلك، بعد عام 2016، وخاصة بعد كوفيد، أراد الناس السفر غير المقيد عبر أوروبا، وارتفع الاهتمام ببرنامج الإقامة الذهبية في اليونان. خلال الأربع سنوات الماضية، استمر الطلب في الارتفاع.”

حتى بالتغييرات على البرنامج في عام 2025، لم ينخفض الطلب.

لا يزال المستثمرون الترك يشترون العقارات، لكن عوائد الإيجار قد انخفضت. قالت كيسكينيجي: “في السنوات الأولى، كانت عوائد الإيجار تتراوح بين 5% إلى 6%، ولكن الآن هي 3%.” أشارت إلى سببين رئيسيين.

قالت: “أولًا، زادت أسعار العقارات، ولكن الدخل من الإيجار لم يزد بنفس الوتيرة. ثانيًا، اتبعت اليونان دول أوروبية أخرى في تنظيم Airbnb. ترك العديد من العقارات سوق الإيجار قصيرة الأجل وانتقلت إلى عقود الإيجار الطويلة. بسبب هذه التحولات وزيادة عدد العقارات المتاحة، بقي الدخل من الإيجار على نفس المستوى.”

انتقاء الموقع المناسب أمر حاسم للمستثمرين. نصحت كيسكينيجي: “شراء العقارات في المناطق ذات الإمكانات القوية للنمو أمر أساسي للنجاح.”

أثارت الزلازل الأخيرة والنشاط البركاني في سانتوريني مخاوف، لكن المستثمرون لم يفقدوا الاهتمام. قالت كيسكينيجي: “لم تؤثر الحالة بشكل كبير على اليونان أو أوروبا. لقد تم تضخيمه في تركيا.” تظل حجوزات السياحة ثابتة، ويستمر المشترون الأجانب في استثمار العقارات اليونانية.

ما زال المستثمرون الأجانب يركزون على المواقع الرئيسية. قالت كيسكينيجي: “المستثمرون من أوروبا والولايات المتحدة يبحثون عن العقارات ذات الدخل الإيجاري العالي، بينما يفضل المشترون الترك أثينا وبيريوس وجزر السيكلاديس.”

على الرغم من التغييرات في السوق، يظل المستثمرون الترك نشطين في قطاع العقارات باليونان. ومع استمرار فوائد الإقامة والفرص الاستثمارية المتاحة، من المتوقع أن يستمر الطلب.